那是自然。祝区长笑着点头，李老板是明白人，我也不说那些虚的。这个工程，我会请市府帮着牵头的。

　　 只要李老板愿意接手这个工程，二期，三期的土地转让费用都可以谈。另外区里还会给予一些政策和优惠。反正只要李老板愿意接手，其他的优惠措施咱们可以坐下来细谈。

　　 两人又寒暄了几句，祝区长便起身告辞。李舜客客气气地送到门口，等祝区长车走远了，脸上的笑容才慢慢收了起来。

　　 他转过身，看向跟在身后的刘季昌，脸色一沉：老刘，你跟我进来。

　　 这次，两人进到了一个包间。门一关，李舜就冷冷地看着刘季昌：老刘，你什么时候学会先斩后奏了？带区长来见我，连个招呼都不打，你眼里还有没有我这个老板？

　　 刘季昌被李舜这一瞪，吓得缩了缩脖子，连忙赔笑道：老板，您别生气，我也没想到堂堂大区长会赖着我不走。

　　 开会时，市里的领导多表扬了我们公司几句。结果没想到，我身边的这位祝区长却动心了。

　　 拉着我就是一阵的攀谈。人家好歹也是一个区长，我也不能真不给他脸。只能陪着他多聊了几句，后来你打电话告诉我，你在这里。

　　 他一听说您在这儿，非要我引荐一下，我实在推脱不过……

　　 李舜哼了一声，脸色稍缓，但语气依然严厉：下不为例。

　　 是是是，绝对没有下次了。刘季昌连连点头，又凑上前来，压低声音问，老板，那个地段是没说的…要是我们公司接下来，你觉得怎么样？

　　 李舜没有回答，而是重新拿起那份规划方案，一页一页地翻看起来。他的目光越来越亮，嘴角渐渐浮起一丝笑意。

　　 一栋52层已经封顶的大楼，二十亩地的扩张面积，精安区的核心位置，政策优惠……怎么看都是一块肥肉。

　　 但李舜却知道，这个项目股权复杂的大坑，可不是这么轻易就能理清楚的。前世，李舜记着东海广场这个项目，可是许久都没有企业敢碰的。

　　 直到2003年，浦发行才以7.3亿的价格卖给了凯凯集团。凯凯集团接手后，不但没盘活这个项目，反而把开发资金全部挪用了。于是工程又一次陷入到停滞之中。

　　 后来又有几家企业接手这个项目，结果都被这个工程背后的历史债务以及产权争端给吓跑了。直到2006年，大摩接盘后，才得以续建。

　　 直到2008年，大楼整体完工，整栋大楼的产权纠纷都没有结束。后来潘石头以24.5亿的价格买下了东海广场的一期，整栋大楼才正式向外租售。

　　 凭借黄金地段的优势，很快东海广场就成了精安区的地标性建筑。更是吸引了很多世界500强企业的入驻。

　　 看着刘季昌渴望的眼神，李舜摇了摇头说道：”我觉得不怎么样。只要这个项目还存在产权纠纷，那就是一个烫手的山芋。

　　 所以，我才要求必须由市府出面协调这个事情。也只有市府牵头了，所有的麻烦才能在最短时间内解决。“

　　 ”哎。“这下轮到刘季昌叹气了：”老板，那栋楼我知道在哪里。边上，就是刚开发不久的恒隆和波特曼。

　　 真的是，黄金地段的黄金地段了。就这么白白的空着，真的是一种巨大的浪费。“

　　 ”你也知道是黄金地段啊。“李舜狡黠的一笑：”想想黄金地段，出现这么一栋烂尾楼，不管是区里还是市里都会是脸上无光的。

　　 谁有本事搞定这栋大楼，这个政绩就是谁的。因此接下来，不管是市府还是区政府，都想尽快促成这件事。

　　 李舜端起茶杯抿了一口，目光深邃地看着窗外繁华的南京西路，缓缓说道：

　　 “老刘，你信不信，最多三天，祝区长还会再来找我。”

　　 刘季昌一愣：“老板，您就这么肯定？”

　　 “不是肯定，是笃定。”李舜放下茶杯，手指轻轻敲着桌面，“你想想，这栋楼烂在精安区的核心位置，就像一根鱼刺卡在喉咙里，吐不出来也咽不下去。

　　 市里领导每次路过，看到的不是恒隆的繁华，不是波特曼的气派，而是那栋灰扑扑的烂尾楼。你说，祝区长压力大不大？”

　　 刘季昌若有所思地点了点头。

　　 “所以啊，我们不用急。”李舜笑了笑，“急的是他们。我们现在要做的，不是急着去接盘，而是先把这潭水摸清楚。”

　　 “摸清楚？”刘季昌不解。

　　 “对。”李舜站起身，走到窗边，“第一，这栋楼的股权结构到底有多复杂，债权方有哪些，债务总额是多少，这些都要摸清楚。

　　 第二，市府那边能给出什么样的政策支持，土地转让价格能优惠到什么程度，三期土地怎么规划，这些也要谈清楚。第三——”

　　 李舜转过身，目光锐利：“我们要搞清楚，除了我们，还有没有其他企业对这栋楼感兴趣。如果有，是谁，他们的底牌是什么。”

　　 刘季昌听得连连点头，又忍不住问道：“老板，那万一真有别的企业抢在我们前面……”

　　 “抢？”李舜轻笑一声，“那就让他们抢。这栋楼要是这么好啃，区政府也不可能会束手无策。让他们先去碰碰钉子，等他们知道疼了，我们再出手也不迟。”

　　 刘季昌眼睛一亮：“老板的意思是，让他们去踩雷，我们坐收渔利？”

　　 “话不能这么说。”李舜摆摆手，“我们是正经做生意的，不是搞那些歪门邪道。只不过，做生意讲究个时机。时机对了，事半功倍；时机不对，事倍功半。现在，还不是最好的时机。”

　　 他重新坐回椅子上，拿起那份规划方案，在手里掂了掂：“等祝区长再来的时候，你记住，不要主动提条件，让他先开口。

　　 他给的条件越优厚，说明他们越急。我们掌握的信息越多，谈判的筹码就越大。”

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